전세자금 퇴거대출
<뱅크샐러드 >은행별 대출상품 비교
세입자의 계약 만료와 퇴거자금 마련으로 이래저래 고민되고 심난한 요즘
다양한 정보를 알아보고 공부를 하고 있어요 . 그러다가 알게된 뱅크 샐러드 .
전세자금퇴거자금 대출을 조회해보니 은행별 가능 금액과 금리를 한번에 확인할수 있네요 .
전세퇴거자금대출은 임차보증금을 반환해주기위한 용도로 대출을 받을 수 있다.
전세퇴거자금 대출의 다른 말은 세입자 퇴거자금대출 또는 임차 보증금 반환대출이라 불리기도 한다.
전세퇴거자금대출도 주택담보대출의 한 종류이지만,세입자의 보증금을 반환해주는 목적으로만 실행된다는 차이점이 있다.
전세퇴거자금대출 규제 완화및 변경사항
정부는 23년 3월2일부터 전세퇴거자금 대출 한도와 주택 처분의무를 폐지하는 등 다주택자에 대한 규제를 대폭 완화 함.
그렇기 때문에 전세퇴거자금 대출을 받기가 좀더 수월해짐 .
기존 임차보증금 반환 목적의 대출 각종 규제가 일괄 폐지.
보금자리론 대출을 활용한 전세퇴거자금 대출의 총한도는 최대 5억원.
LTV 70프로와 DTI 60%로 보금자리론 대출을 활용하면 전세퇴거자금 대출보다 대출 한도가 더 많이 나올 수 있다.
보금자리 대출을 활용한 전세퇴거자금 대출금리는 4%대에서 적용 가능 .
또한 전세퇴거자금대출은 임대차계약만료시 신청할 수 있고 법인 임대사업자는 전세퇴거자금대출이 불가한 점도 참고 .
23년 부동산 전세시장 현황
금리가 지속적으로 올라가다보니 전세자금대출을 받아서 전세로 거주하는것보다 계약기간동안 변동이 없는 월세를 사는 사람들이 늘어나면서 전세가격이 많이 떨어짐 .
최근 빌라왕 사건등 전세금을 떼이는 경우도 많다보니 월세를 내더라도 보증금을 적게 넣을 수 있는 월세를 선호하는 사람들이 늘어남 .
그리고 전세보다 월세를 선호하는 이런 분위기는 당분간 지속될 전망 .
그러면 전세가격은 더 떨어질 가능성이 있음.
떨어진 전세자금을 세입자에게 돌려주지 못하게 되면 집을 급매로 팔게되거나 전세를 준 집이 세입자에게 경매 신청을 당할 수도 있다.
따라서 부동산 투자를 위해서는 최대란 올린 전세금을 갖고 다른 곳에 재투자하는 문어발식 갭투자는 주의 !!!
항상 최악의 경우를 대비한 무리하지 않는 선에서 부동산 추자를 하는게 오랫동안 투자자로 살아 남을 수 있는 방법이다.
